|
Heeft u een woning die is verhuurd en wenst u te het te verkopen? Op verhuurde woningen worden forse bedragen aan belasting in rekening gebracht bij een eventuele verkoop. Ook zijn er huurders die in het huis wonen, hetgeen de situatie heel anders maakt ten opzichte van een normale koopwoning. Wat is er dan zo anders aan een verhuurd huis?
Het verkopen van een verhuurde woning kan een flinke uitdaging zijn. Zeker als u niet bekend bent met de vaste wegen in de vastgoedwereld, dan zal het lastig worden om een goede opbrengst binnen te halen. Het is daarom altijd raadzaam om een vastgoedbedrijf in te schakelen wat de actuele waarde ervan nauwkeurig kan inschatten. Wat in de praktijk veelal gebeurt is dat de huuropbrengsten vrij laag liggen ten opzichte van de potentie ervan. Het zijn voornamelijk de vastgoedbedrijven met veel actuele kennis en ervaring in de beleggingswereld, die wellicht meer op uw verhuurde huis bieden dan zomaar een (startende) belegger. Betrek daarom altijd een gerenommeerd vastgoedbedrijf bij het vergaren van voldoende biedingen op uw verhuurde woning. Wat ook belangrijk is om te weten, is dat de belastingen op de verkoop van verhuurde woningen (en panden) steeds hoger wordt. Nu ligt de overdrachtsbelasting al op ruim 13%. Wat u ook in ogenschouw kunt nemen is de belasting op de winst op verhuurde huizen. Ook die wordt steeds scherper in rekening gebracht door de belastingdienst. Waar het om gaat is dat als de winst steeds lager wordt, het toch wel lucratief kan zijn om uw verhuurde woning nu te verkopen. Sons Real Estate is een Nederlands vastgoedbedrijf met diverse partners met portefeuilles van honderden huizen. Dit gerenommeerde bedrijf kan altijd helpen uw verhuurde huis op te kopen. Vraag daarom altijd een vrijblijvend bod aan. Het bod verplicht tot niets en wordt bepaald aan de hand van een waardebepaling specifiek gericht op verhuurd vastgoed.
|
| https://sonsrealestate.nl/verhuurde-woning-verkopen/ |
Veelgestelde vragen
Waarom is het verkopen van een verhuurde woning anders dan een normale woning?▼
Bij verhuurde woningen wonen huurders in het huis, worden lagere huuropbrengsten gehanteerd, en wordt de waarde anders berekend. Dit maakt het verkopen complexer dan bij reguliere koopwoningen.
Wie kunnen verhuurde woningen kopen?▼
Verhuurde woningen kunnen vrijwel uitsluitend worden verkocht aan andere beleggers of vergelijkbare partijen. Reguliere huizenkopers zijn hier doorgaans niet geïnteresseerd.
Hoeveel belasting betaal ik bij de verkoop van een verhuurde woning?▼
De overdrachtsbelasting ligt momenteel op ruim 13%. Daarnaast moet u ook winstbelasting betalen op de winst die u maakt met verhuurde huizen.
Wanneer is het voordelig om mijn verhuurde woning nu te verkopen?▼
Als de winsten steeds lager worden door stijgende belastingen en dalende huuropbrengsten, kan het lucratief zijn om nu te verkopen voordat de belastingdruk verder toeneemt.
Hoe bepaal ik de juiste verkoopprijs voor mijn verhuurde huis?▼
Betrek een gerenommeerd vastgoedbedrijf met actuele kennis van de beleggingsmarkt. Deze kunnen de waarde nauwkeurig inschatten en meerdere biedingen verzamelen.
